（此处已添加小法式，请到今日头条客户端检察）一、农村土地是指哪些土地？按所有权性质则包罗团体土地和国有土地(如国有林场、国有荒山、荒坡、荒滩、荒丘等)。按土地使用类型则包罗耕地、园地、林地、牧草地、水域、住民点用地、门路用地、未使用地等。二、农村土地征收工具包罗哪些？土地征收的工具包罗土地所有权、种种修建物、构筑物的所有权、附着物及青苗的所有权、土地承包权、谋划权、宅基地使用权及团体建设用地使用权等。
物权法第42条划定，为了公共利益的需要，依照执法划定的权限和法式可以征收团体所有的土地和单元、小我私家的衡宇和不动产。该法例定的征收的工具为团体所有的土地、单元或者小我私家所有的衡宇和不动产。
属于农民团体所有的土地包罗耕地、荒地、荒坡、荒沟、滩涂、宅基地、自留地、自留山、团体谋划性建设用地等。针对衡宇所有权的征收，一直以来是把衡宇作为地上附着物来举行征收，但《土地治理法征求意见稿》第十七划定：将第四十七条修改为：“征收土地的，根据被征收土地的原用途，兼顾国家、团体、小我私家合理分享土地增值收益，给予公正合理赔偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、久远生计有保障。
“征地赔偿安置用度包罗土地赔偿费、安置津贴费、农民宅基地及衡宇赔偿、地上附着物和青苗的赔偿费，以及被征地农民的社会保障用度等。”因此，衡宇不再作为地上附着物来举行征收，而是作为一个独立的被征收工具予以征收。
1、土地承包谋划权《物权法》132条划定，承包地被征收的，土地承包谋划权人有权依照本法第四十二条第二款的划定获得相应的赔偿。《农村土地承包法》第十六条划定，承包地被依法征收的，承包人有权依法获得相应的赔偿。所以，承包地被征收，相应的承包谋划权应当获得相应的赔偿。
2、宅基地使用权.《物权法》第一百二十一条因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条的划定获得相应赔偿。宅基地使用权作为农民住宅的保障性权利，涉及生存权、生长权等基本人权，所以征收时应当予以赔偿。3、暂时修建物的征收问题：暂时修建物是为了特定目的而暂时修建或搭建的构筑物。
《土地治理法》第五十条划定：建设项目施工和地质勘查需要暂时使用国有土地或者农民团体所有的土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准。其中，在都会计划区内的暂时用地，在报批前，应当先经有关都会计划行政主管部门同意。土地使用者应当凭据土地权属，与有关土地行政主管部门或者农村团体经济组织、村民委员会签订暂时使用土地条约，并根据条约的约定支付暂时使用土地赔偿费。
暂时使用土地的使用者应当根据暂时使用土地条约约定的用途使用土地，并不得修建永久性修建物。暂时使用土地期限一般不凌驾二年。凭据以上划定，暂时修建物存续期间凌驾两年即失去了继续存在的执法基础，对此类修建物，一般不予赔偿。
但若对暂时修建的修建成本也不予赔偿显然不太合理。4、无证衡宇的征收现实中，存在着大量的无证衡宇或建设手续不全的衡宇，对此类衡宇不能一概认定为违法、违章修建。《物权法》第三十条因正当制作、拆除衡宇等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。因此，如果是正当制作的衡宇，岂论是否取得衡宇所有权证，都应该视为正当修建。
是否属于正当制作，要凭据衡宇制作时的执法划定来权衡。这些执法划定包罗82《村镇建房用地治理条例》87年(88年、98年、2004年三次修订)《土地治理法》93年的(99年修订)《乡村和集镇计划建设治理条例》2008年《城乡计划法》等，制作时无相关执法划定的视为正当制作。
政府部门在征收历程中应对无证衡宇举行观察认定和处置惩罚。5、地上农作物、青苗的征收地上农作物不仅包罗粮食作物、经济作物，也包罗树木、经济林、果树等，青苗是还未生长成熟的作物。征收时应当予以赔偿。
违法种植罂粟的应强制铲除，不予赔偿、违背科学种植纪律人为增加种植密度或增加农作物的数量的，不合理增加的部门不予赔偿。6、小产权房的征收《土地治理法》第四十三条划定任何单元和小我私家举行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;可是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本团体经济组织农民团体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民团体所有的土地的除外。第六十三条划定，农民团体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;可是，切合土地使用总体计划并依法取得建设用地的企业，因破产、吞并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
以上两条在这个《土地治理法征求意见稿》中都被删除了。但现在在团体土地上的房地产开发、销售行为仍属于违法。对占用耕地、基本农田建设住宅的，对未取得计划、施工等项许可擅自在团体建设用地上制作住宅对外销售的、对在暂时使用的土地上使用的土地上制作住宅对外销售的在执法上都属于违法行为，应当予以拆除。
对于农民小我私家正当制作住宅对外销售的，衡宇买卖条约以认定无效为原则、有效为破例。但征收拆迁应当予以赔偿，赔偿款的分配按民事执法关系处置惩罚。
针对小我私家建房是否追究执法责任的问题《最高人院关于小我私家违法建房出售行为如何适用执法问题的回复》(2011)37号划定在农村宅基地、责任田上违法建房出售如那边理的问题，涉及面广，执法、政策性强。据相识，有关部门正在研究制定政策意见和处置惩罚措施，在相关文件出台前，不宜以犯罪追究有关人员的刑事责任。7、其他团体谋划性建设用地使用权、地役权(以他人土地供自己土地自制之用的权利)、探矿权、采矿权、养殖权、捕捞权等。
抵押权征收可以不予赔偿，针对抵押物的赔偿款可以用来提前清偿债务或将之提存。农村土地一般就是指团体经济组织土地，也就意味着土地的所有权是属于团体经济组织的，纵然农村住民可以在农村土地上耕作、建房，但拥有的只是对土地的承包权或者使用权，而并不能享有对农村土地的所有权。
固然，农村土地详细就分为了什么山地、林地、草地、荒地等等。如果您有执法问题想要咨询，可关注我们的头条号拆迁与法，私信咨询。也可以直接点击文章末尾左下方的“相识更多”，马上在线免费咨询专业状师。
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